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上海一手房真实成交价格大全 2019年7月
发表时间:2019-08-06 17:54:4102:39   来源:本站    点击:3471338

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2019年7月上海新建商品住宅网签清单:

楼盘名称

网签

套数

网签

均价

徐汇

尚海湾

4

171525

闵行

古北臻园

1

165000

浦东

合生东郊别墅

1

142587

虹口

瑞虹新城七期

4

141551

闵行

上海桃花源

20

137916

静安

九龙仓静安壹号

3

137742

徐汇

嘉御庭

7

137273

静安

嘉天汇

1

135827

浦东

九龙仓滨江壹十八

5

134844

长宁

淮海名邸

2

133095

黄浦

融创外滩壹号院

27

132678

长宁

虹康昭辉苑

2

130373

闸北

大宁金茂府

8

128902

浦东

万科翡翠滨江

4

124373

浦东

邑滨江

4

120700

卢湾

融创滨江壹号院

9

119885

黄浦

中海建国里

15

119380

徐汇

云锦东方

3

119099

黄浦

五坊园

23

115578

静安

静安豪景

2

114605

浦东

浦东星河湾

7

113397

浦东

大华锦绣华城

14

113091

浦东

大华锦绣华城

1

112000

浦东

银亿公园壹号

2

111653

闸北

万科翡翠雅宾利

4

110812

闵行

金臣别墅

2

109807

虹口

新城虹口金茂府

10

104819

浦东

大华锦绣华城

9

102013

杨浦

翡丽甲第

2

100642

浦东

仁恒公园世纪

1

100039

虹口

珠江珀世外滩界

7

99469

徐汇

融创领馆壹号院

8

99120

虹口

建邦16区

16

98783

徐汇

徐汇公园道壹号

10

98349

浦东

尚海郦景

34

97842

闵行

当代艺墅

4

95959

浦东

浦开世纪珑墅

7

95494

普陀

宝华城市之星

40

94881

杨浦

圣骊河滨苑

10

94761

杨浦

华发公馆

4

93508

普陀

乐活居

8

93484

闸北

静安府东区

27

93166

闸北

静安府西区

29

92602

杨浦

阳光城檀悦101

7

92413

杨浦

康博名邸

34

91113

杨浦

金浩园

20

90669

杨浦

东外滩1号

10

90592

闸北

静安慕舍

9

88204

普陀

高尚领域

55

86372

浦东

东方悦耀

42

85135

松江

佘山东紫园

2

85050

杨浦

华润置地橡树湾

2

84612

浦东

凯利海华府

7

82246

松江

吉宝佘山御庭

2

82225

青浦

安墁西郊

4

78247

青浦

灿辉晶典1733

14

75839

闵行

上海星河湾

12

75083

闵行

天荟悦麓

31

74658

闵行

万源城御境

6

73492

闵行

金辉海上铭著

20

72440

青浦

金尘颐墅

9

72424

闵行

皇都花园

93

72391

闵行

古北尚郡

4

72349

青浦

英庭名墅

25

72142

闵行

金辉海上铭著

8

70665

浦东

颐盛御中环

18

67608

浦东

仁和都市花园

10

66293

青浦

中核锦悦府

11

65574

青浦

六合别墅

3

64304

浦东

大名城紫金九号

44

63603

闵行

碧林湾北苑

22

63509

闵行

鹏欣壹品别墅

43

63351

浦东

绿洲康城金邸

22

63324

浦东

浦发罗兰翡丽

48

62857

宝山

央玺

71

60693

闵行

浦江坤庭

12

60256

嘉定

恒大御景湾

3

59900

青浦

首创禧瑞里

5

59675

青浦

金地虹桥世家

2

59294

宝山

滨江公园壹号

24

59191

青浦

招商虹桥公馆

114

58672

宝山

中环国际公寓

6

58426

闵行

浦江坤庭

9

58238

浦东

保利首创颂

61

57986

松江

合生广富汇

4

57739

青浦

万科天空之城

227

57210

松江

佘山新天地

6

57181

青浦

葛洲坝虹桥紫郡

14

57030

青浦

中骏天珑

8

56834

浦东

新城西岸公园

35

56760

松江

新城上坤樾山

8

56177

松江

新城上坤樾山

39

54704

宝山

上海长滩

12

54372

闵行

卓越维港

4

54328

宝山

宝厦文璟苑

10

53904

宝山

大华碧云天

7

53626

宝山

信达泰禾上城院子

9

53576

闵行

华府天地愉园

32

53125

松江

合景天悦

31

51398

浦东

中金海棠湾

11

50359

浦东

高桥新城

7

50208

嘉定

龙湖天璞

9

49617

浦东

云麓里

13

49541

奉贤

光语著

14

49397

松江

金地都会C区

24

49348

松江

融创壹号公馆

17

48909

嘉定

盐湖新居

7

48758

闵行

凤凰景苑

12

47790

青浦

虹桥金茂悦

14

47569

松江

路劲佘山院子

69

47175

青浦

恒文星尚湾

15

46985

浦东

中粮首创禧瑞

26

46873

闵行

禹州府

59

46845

松江

同济晶萃

15

46600

嘉定

湖畔天下瑞泷

25

46536

嘉定

西郊金茂府

56

45549

浦东

公元2040

32

45511

浦东

明天华城

115

45418

嘉定

白银时代

7

45288

宝山

金地天地云墅

12

44334

松江

绿城桂语云溪

11

44048

松江

金地双都汇

11

43914

青浦

恒文璞悦

17

43740

青浦

盛誉世家

5

43466

松江

佘山水岸名邸

6

43196

青浦

中南君悦府

6

43027

奉贤

泰禾海上院子

18

42983

宝山

雍和府

7

42710

松江

云著深蓝

15

42679

松江

富顿街区

9

42544

青浦

融创西虹桥壹号

13

42441

松江

华庭公寓

10

42215

松江

信达蓝尊

8

42174

青浦

金地水悦堂

12

42072

松江

宝地佘山1号

26

41484

青浦

虹桥玫瑰公馆

21

41470

宝山

四季都会

51

41462

青浦

崧泽宝业悦庭

12

41449

青浦

源昌幸福里

4

41063

松江

国贸天悦佘山

70

41023

青浦

西郊宸章

19

40938

嘉定

绿地天呈

23

40911

青浦

运杰御澜雅苑

7

40898

松江

佘山九里

4

40816

青浦

首创禧悦

190

40529

青浦

东渡悦来城

9

40499

青浦

景瑞城中公园

17

40480

嘉定

上实海上公元

12

40078

嘉定

盘古园府

7

40005

松江

金地玺华邨

14

39933

嘉定

嘉宝梦之星

4

39822

宝山

招商主城

50

39565

松江

佘山一品

5

39358

青浦

葛洲坝绿城玉兰

9

38848

奉贤

中国铁建香榭

32

38602

宝山

万科启宸

75

38560

嘉定

骏丰玲珑坊

5

38367

嘉定

花园里

48

38141

嘉定

远香湖九号

12

37304

嘉定

嘉宝梦之月

12

37288

宝山

宫园巧筑

11

37186

崇明

堤亚纳昱墅

4

37066

宝山

云麓之城

32

37029

奉贤

禹洲雍贤府

15

37010

青浦

恒大御澜庭

29

36979

宝山

恒盛豪庭

4

36737

奉贤

华润置地赛拉维

3

36512

奉贤

秋月朗庭尚东区

17

36239

奉贤

保利象屿公园悦府

89

35986

嘉定

大学里

4

35339

奉贤

阳光星期8

10

35279

奉贤

中粮南桥锦云

10

35073

奉贤

望园豪庭

15

34706

嘉定

莫里斯花源

16

34592

崇明

三湘森林海尚

3

34124

浦东

鼎城丽景苑

9

34016

浦东

海上风华

39

34006

嘉定

保利天琴宇

24

33714

松江

新城尚品

8

33043

青浦

海上湾鹭居

131

32424

嘉定

安亭瑞仕锦庭

44

32178

浦东

东宸源著

31

31889

松江

恒大帝景

4

31888

金山

湖山香颂湾

4

31476

崇明

东滩花园

25

31279

浦东

中科金地华韵

7

31272

嘉定

万科安亭新镇

10

31193

奉贤

天和尚上海

67

31183

浦东

东方城市豪庭

10

31111

崇明

泰禾大城小院

77

30811

嘉定

金隅大成郡

15

30667

浦东

毓阳东首岸

7

30425

青浦

嘉涛湾

5

30084

奉贤

天和前滩时代

11

30048

金山

合生财富海景公馆

21

29773

嘉定

日月光伯爵湾

52

29668

青浦

绿地朱家角1号

8

29576

金山

金山名园

3

29512

浦东

陆家嘴滴水涟岸

31

28412

金山

美溪里

8

28406

奉贤

凤凰城天境

10

28192

奉贤

宝华帝华园

10

28158

浦东

宝业万华城

5

27777

浦东

惠南一方新城

7

27732

浦东

东亚启航公馆

14

27525

金山

上海高尔夫新城

7

27525

浦东

颐景园江南院

15

27397

浦东

临港首府

6

27366

崇明

海上壹街区

60

27013

金山

光明金山府

13

26745

浦东

东方颐城

8

26542

崇明

东亚威尼斯

12

26250

浦东

碧云壹零

32

25867

浦东

浦东颐景园

7

25337

浦东

保利玲珑公馆

27

25229

奉贤

东方华璟园

4

21878

奉贤

凤凰城天悦

22

21287

奉贤

保利玲玥公馆

17

20518

奉贤

临港蓝湾诚园

86

20286

金山

毕加索花园小镇

5

19222

金山

长城逸府

10

19010

金山

依云湖

29

18532

金山

华纺和成未来派

11

18532

奉贤

瑞和上海印象

69

18197

金山

新华御湖上园

13

17289

内环群:黄浦群、静安群、徐汇群、长宁群、虹口群、杨浦群、闸北群、普陀群

中环外环群:浦东群、闵行群、宝山群、嘉定群、松江群、奉贤群、金山群、崇明群

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银行抵押产品

住宅抵押产品

一押产品(1):一押20年先息后本,利息0.39,流水轻看,有备用房成数7成,负债征信轻看。

一押产品(2):30年先息后本,利息0.49,流水轻看,成数最高7成,负债征信轻看。

一押产品(3):房龄25年内,产权人最长可以做到65岁,利息0.39,最长可以做10年先息后本,名下要有公司最好满一年,上限1000万,成数6-7成。放款到个人帐户。

一押产品(4):中环内老破小,内环内老破小都过来,时间可接受1980年起的房产抵押。也就是房龄38年的房子,都可以过来抵押,老破小机会来了,抓住机会(PS:不要公司,做成消费贷,放款到个人帐户。)

一押产品(5):个人消费贷20年等额本息,利息0.53,轻看流水,轻看负债、轻看征信、房龄25年之内,产权人最高可以做到80岁。

一押产品(6):个人经营贷20年等额本息,利息0.57,轻看流水,轻看负债、轻看征信、房龄25年之内,产权人最高可以做到80岁。

一押产品(7):个人消费贷,10年等额本息,利息0.57,放款可以放到个人帐户,轻看流水,需要公司开收入证明。

一押产品(8):个人消费贷,5年先息后本,一年归一次本,利息0.63,轻看流水、轻看负债、需要说清楚真实用途,不要公司,放款放到个人帐户。

一押产品(9):一押10年先息后本,每年还10%本金,没公司可以解决,利息0.51,可最长授信30年,轻看负债,轻看流水。

抵押产品(10):一押3年先息后本,利息0.57,到第36个月还本,要求公司满半年,放款可以放到个人帐户。

抵押产品(11):金奉崇全做!一押最长先息后本1到10年期!

住宅二押

二押产品(1)

二押20年先息后本,利息0.39-0.475之间,没流水可以解决,有备用房成数最高7成,负债征信轻看。走特批通道!

二押产品(2)

二押消费贷,5年先息后本,利息0.65,可以暗股,成数最高7成,负债征信轻看,可以认外地备用房。

二押产品(3)

二押5年先息后本,每年还6%本金,利息0.66,轻看负债,轻看流水,征信不要太差,放款到第三方帐户。需要注册公司满一年。

二押产品(4)

二押3年先息后本,利息0.63,每年不要还本金,可以放款到个人帐户,轻看负债,轻看流水,征信不要太差。需要注册公司满半年。

二押产品(5)

二押5年先息后本,利息0.7,一年还一次本,可以放款到个人帐户,轻看负债,轻看流水,征信不要太差,不要注册公司。

办公楼、商铺抵押

办公楼、商铺一押产品(1)

商铺10年先息后本,利息0.43,要有公司,负债征信轻看,放款到第三方帐户。

办公楼、商铺一押产品(2)

办公楼、沿街商铺,最高6成,利息0.53,时间最长10年。需要公司,放款到第三方帐户。

办公楼、商铺一押产品(3)

办公楼、沿街商铺,5年先息后本,一年还一次本,最高6成,利息0.63,不要公司,放款到个人帐户。

信用贷产品

宁波银行

白领通在去年横扫上海市场后现在开始转向保守路线,基本就对事业单位公务员,大型国有垄断行业等优质行业开放。但是近期在各大银行竞争开始出现白热化后,风控也开始有所松动,500强、知名外企能也能做。即使不在名单内,但是如果单位资质够好,有30个人团办报项目后也能办理。同时宁波银行开始转向抵押市场,房产价值400万以上,贷款金额五成以下不看流水,月收入10倍放大来测算收入还贷比。白领融不能单独办理,一定要和白领通一起申办,但是申办下来后可以不用白领通只用白领融,年化利率12,一次性还本付息不上征信。不在上述名单里的,就只能做大额信用卡分期,年化利率8.4,等额本息,不得提前还款,期限3年。

上海农商银行

农商行的鑫福金很多人都听说过,也都很有兴趣,可是鑫福金只有八大行能单独申办(所谓八大行就是公检法科教文卫银行),其他行业都是要同一单位10人起团办,所谓的其他行业也是需要世界500强、大型垄断行业、大型国有企业等的一级子公司。利率4.5,一次性前置利息,之后一年内每个月还千分之二的本金,剩余本金一次性到期还本。农商行还有一个产品叫鑫享贷,可是因为鑫享贷对业务员的提成并没优势,30w的鑫享贷业务员只有100元提成,所以一般农商行并不推做,除非是关系特别好帮忙性质的。鑫享贷年化利率6(如果在农商行申请房贷或者是农商行的优质客户的话,利率或可下调至5.8左右),可提前还款,最高额度30w。要求上海户口上海有房两者至少满足其一,且只能事业单位公务员、大型国有企业、世界500强、上市公司在编人员可申请,征信要求不得有m3。

上海银行

金橘贷大概是目前市面上性价比最高的消费贷产品了,额度分30w、60w、90w三档。普通员工最高30w,中层管理人员最高60w,高层管理人员最高90w。企业准入要求是事业单位公务员、名单内的世界500强以及其一级子公司、大型垄断行业、大型国有企业、主板上市的上市企业及其一级子公司的正式员工,且现工作单位连续工作满两年。利率6.3-6.78(一年期的6.3,三年期的6.78),随借随还征信要求两年内逾期不超过3次,不能有m2。如果借款人征信存在逾期记录的话,超过30w上海银行还可能会要求客户受托支付,且只能受托到对公账户,需要匹配对应的合同发票。对征信查询次数没特别要求,但是信用卡超过10张或许会影响审批,也不能有当前逾期。

民生银行

通宝白领分上班族和一般上班族,上班族要求年满20周岁,事业单位公务员,世界500强等优质行业正式员工,凭身份证和工作证办理。一般上班族打卡工资5000以上或者公积金750以上且上海房产价值120w以上,凭身份证工作证房产证办理。额度5-50w,年利10,等额本息。另有企业法人可办理,额度180w的房产额度5w,房产价格每增加180w可增加5w的额度。此款产品是信用卡中心主推办理。另有支行自己推办的消费贷款,最高额度100w最长三年,年利6.09,随借随还。准入条件:事业单位公务员、优质行业正式员工,或者民生银行的代发工资理财户,或者专业人士(注册会计师、注册税务师、注册审计师等),所需材料为:身份证、户口簿、结婚证、工作收入证明、房产证。

江苏银行

江苏银行的产品分卡易贷和卡分期,卡易贷现在的准入人群放开了,只要公司注册资金超过1000w,营业期限满3年,本单位工作满1年,税后月收入超过8k就能办理,无房也可以。所需材料仅身份证、收入证明、近一年工资卡流水、近一年公积金网上截屏、产证(有就提供,没有也无所谓)最高额度30w,利率6.31,先息后本随借随还。其他人可以选择办理卡分期,最高额度100w,额度测算依据是近半年平均月工资打8折后的30倍,通常资质够好的话50w比较容易批一些,超过50w审批会比较严格,很少能批出。年利7.2,等额本息。如果卡在他们的账单期每月25号放款,则还能有62天免息期。卡分期最大的优势是显示在征信上的信用卡栏,额度只显示总额度的十分之一,平均使用只显示实际还款额的十分之一,就是说完全不会破坏征信,这一点是最牛的地方。江苏银行现在对征信查询次数的要求比之前更严苛。近两个月贷款审批不超过4次(同一家机构2周内两次查询算一次,超过2周同一家机构查询2次也要算2次),近半年信用卡查询不超过3次

平安银行

平安银行最为为数不多的高利率消费贷银行之一,他们的优势就是门槛低,外地户籍上海无房只要公积金不间断交满1年即可。有房贷还满半年不足一年的,最高额度是月供的20倍,房贷还满一年的,最高额度是月供的48倍,征信只要近一年没有m3就可。利率都在11以上。

宁波通商银行

作为上海新开的地方商业银行,宁波通商银行的资金成本高,决定了他们的产品利率也高,他们的消费贷款产品优势是额度大,最高130w的额度,目前市面上也是没有银行可比的,同样,先息后本年利9也是让很多客户望而生叹,,不过最近宁波通商银行利率下调至最低8,最长年限5年,优势逐渐显现。毕竟两天放款不是随便哪家银行就能做到的。他们现在的产品精英通3号针对金融行业,大型国企、500强、国内外主板上市企业及其一级子公司的中高层管理人员最高额度130w,利率根据客户资质能上下浮动。精英通5号产品针对各行各业所有人群,只能3号产品的普通员工不限收入,普通外企年收入超过10w,民营企业年收入超过18w都能做,只要客户在现单位连续工作满6个月就可。最近推出的停止已久的精英通1号产品更是可以横扫大部分企业,统统单签,上海户籍或者上海有房两者满足其一即可,最长年限5年。

浦发银行

万用金一开始在众人还不了解的情况下收揽了一众客户,但是随后他们的砍头息等额本金的劣势也暴露了出来,只是万用金门槛低,还是让部分在其他银行很难办理贷款业务的客户迫不得已只能选择万用金。利率5,一次性将三年利息全部收取,在本金中扣除放款,全部本金在随后三年期内等额归还,可以提前归还,可是已经没有什么意义。但浦发另一款产品,浦银点贷,具有很多银行消费贷款的优势,年利7.8,只要有房贷有浦发网银,就能在网银上自己点击,行不行2分钟就知道,系统自动评估客户资质,资质通过2分钟后钱款就实时到账,最高额度30w。

浙江泰隆银行

浙江泰隆银行也是要求企业白名单,名单内的企业可以做,和宁波银行一样金融行业禁入,基本就是事业单位公务员和500强企业,但是和宁波银行一样金融行业从业人员一律不做。利率6.5左右,征信查询要求半年不超过10次,额度最高30w。

招商银行

招行的产品基本都是等额本息,先息后本只有招行的代发工资户理财户且符合他们的行业准入才能做,利率7.8,其余都是等额本息,普通消费贷款最高额度30w,优质行业高层管理人员,最高额度能批到100w,但是对借款人名下负债情况也是有所要求,如果负债超他们会要求客户在招行存理财或者存款,反正就是具体情况具体分析。但是招行另有一个产品,几乎涵盖了所有的行业,最高额度30w,优质行业利率6.2,其他行业利率6.68,要求家庭月收入超过1w,社保公积金同一家单位交满一年(也就是同一家单位连续工作满一年,如果工作只满半年但是公积金近一年没有间断过也可以),上海户籍或者上海有房,最长期限5年,自主选择月供,月供按十年算,最后一期还清即可。征信要求近三个月贷款查询征信不能超过4家机构。

南京银行

南京银行信易贷的准入是优质行业,利率6左右,先息后本随借随还。还有一款诚易贷,准入门槛较低,利率按评分分级决定,一类客户利率可以低至7.2,本月新出的随鑫贷也是后劲很足,不过不是优质企业就需要同一家单位5人起团办,优质行业正式员工税后月收入超过1w就能申请。30w一下自主支付利率7.2-7.92,超过30w就要受托支付,利率最低5.76。不过一般超过30w的比较难申请。

广发银行

广发银行企业主抵押贷款。先息后本年息5.655,借款人必须是法人或者占股10%及以上的前三大股东,房龄25年内,无需备用房,法人、股东或直系亲属名下的房产均可。额度可循环最长10年(本金一年还一次)。所需材料:产证上所有人及其配偶的身份证、户口簿、结婚证、房产证、公司三证、章程、验资报告(工商局红印2月内)、机读档案(工商局红印2月内)、上下游往来合同发票、本次贷款用途的购销合同。贷款金额300w以上的需要提供个人和企业近6月的银行流水,所有提供的材料都需要主贷人签名并加盖单位公章。还有一款信用贷,额度最高30w(也有号称最高50w的,但是通常超过30w都需要受托支付,比较难批)额度5年循环使用,等额本息,随借随还。公积金交满1400及以上的,一年期利率7.83,三年期利率8.55。公积金1000-1400的,利率10.5。所需材料:借款人及配偶的身份证、公积金网站截屏、收入证明、产证、车辆行驶证(如有)。要求本单位工作满半年,两个月内征信查询不超过5次,两年内逾期不能有m2,五年内逾期不能有m3。已有信用贷60w或信用卡40w就不能做。

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