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上海全面限购:新办法自2019年12月1日起施行_什么是使用权房?
发表时间:2019-11-09 14:20:4202:39   来源:本站    点击:3472119

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使用权房和产权房区别

什么是使用权房?

使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物,俗称公房(集体房)。

该房屋的产权属于国家或集体,不过,这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权,允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权,所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。



使用权房和产权房有什么区别?

按照国家规定,使用权的房屋是无产证的,也就是说即使你买了使用权的房子,房子也不是你的,而是国家的。你花那么多钱买到的只是一个居住权,你可以住在这里了。国家是禁止使用权房屋买卖,但是房屋改建房不在次列(就是使用权可以改成产权房的)。你买了使用权的房子是得不到和产权房那样的产证。


产权房是合法的既有房屋使用权证又有土地使用权证,可以合法进行交易。产权房的所有权归个人所有,只要你买了这个房子,70年产权(一般情况下是70年产权)就归你了,你可以随意买卖。


02

此次限购范围包括:



上海市户籍家庭拥有2户(套)及以上住房(包括公有住房承租权和住房产权)的,不得再通过差价换房方式,取得公有住房承租权;



上海市户籍单身且年满18周岁个人拥有1户(套)及以上住房(包括公有住房承租权和住房产权)的,不得再通过差价换房方式,取得公有住房承租权;

上海市非同一户籍家庭成员的2名及以上个人,不得通过差价换房取得同一户公有住房承租权。


通俗的来讲,对以下房屋进行限购:

整栋独用花园住宅的使用权房,不能买卖。


沪籍家庭拥有2套及以上住房的(包括使用权房和产权房),不能再买使用权,限购。



沪籍单身家庭拥有1套及以上住房的(包括使用权房和产权房),不能再买使用权,限购。


户口本不在一起的沪籍家庭,也只能买一本房卡的使用权房,不能购买多本房卡的同一套使用权房,限购。


花园住宅和优秀历史保护建筑的使用权房,鼓励市政由指定企业收购。

公司名义不能新购使用权房,限购。



03

上海全面限购:

此次限购的使用权房是指上海市不可售、非独立的成套公房,这类公房只可以进行使用权的转让和交换,操作流程相当于使用权证更换名字,转承租人,也就是所谓的“差价换房”。

使用权房种类包括:一种是老式石库门,新式里弄,旧式里弄,老洋房,老公寓煤卫合用的老房子;另外一种是七八十年代的工房,煤卫独用。

另外,《上海市公有住房差价交换办法》规定,对已列入市、区政府确定的花园住宅、优秀历史建筑等具有保留保护价值的公有住房承租人,需要差价换房的,鼓励市、区政府指定的企业按照有偿退租或者差价换房的方式取得承租权。


非独用成套公有住房,符合相关政策规定,经相关程序改造为独用成套后,除花园住宅以外,承租人可以按照上海市房改售房政策执行。


新办法自2019年12月1日起施行。

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